Mapa do mercado, oportunidades pontuadas, precificação por IA e estudo de qualquer região — sobre 11.961.261 anúncios e 6.615 empreendimentos do Brasil inteiro. Quarteirão a quarteirão, não média de bairro.
Estas são telas reais do sistema, com dado real de Goiânia — a base é do Brasil inteiro. Troque a aba para ver cada ferramenta.
Empreendimentos e revenda no mesmo mapa — ativos e inativos, com filtro por tipo, preço e período. Cada ponto abre o anúncio. leitura de jul/2026 · exemplo do Setor Bueno, Goiânia
O preço do m² quarteirão a quarteirão — mediana, não média, com amostra mínima por célula. Sem amostra que sustente, o mapa fica em branco. leitura de jul/2026 · apartamento, venda · Goiânia
Imóveis que valem uma proposta este mês, com a evidência escrita em cada um: quanto abaixo do preço estimado, quanto rende alugado e quantas vezes o preço já foi cortado. leitura de jul/2026 · exemplo de Goiânia
O preço de anúncio de um imóvel específico, com a confiança declarada — e a tabela estimada se o mesmo imóvel fosse novo. modelo próprio treinado em milhões de anúncios · exemplo do Setor Bueno
Qualquer recorte que você desenhar — raio, isócrona ou polígono: mediana do m², tempo de anúncio, série histórica contra IPCA, INCC, CDI ou IVG-R, e a concorrência nova da região. leitura de jul/2026 · exemplo do Setor Marista, Goiânia
Cada empreendimento por dentro: estágio de obra, unidades e estoque, tipologias com preço e a data de cada atualização. leitura de jul/2026 · nome e incorporadora ocultos neste exemplo
Mapa completo do mercado, oportunidades pontuadas, desempenho de cada empreendimento, estudos de região, precificação por IA, relatório de comitê e briefing semanal — dados do Brasil inteiro, atualizados todo mês.
Empreendimentos e anúncios de revenda num mapa só — ativos e inativos — com calor de preço, oferta e rentabilidade (aluguel ÷ venda). Filtre por tipo, preço e período; abra cada anúncio no ponto.
11.961.261 anúncios de revenda no mapaTrês detectores independentes leem o mesmo imóvel — pressão do vendedor, desconto contra o preço estimado e rentabilidade do aluguel — e cada item da lista vem com a evidência escrita.
86.007 imóveis pontuados no BrasilEstoque declarado, tabela de vendas, IVV mês a mês, tipologias e estágio de obra — empreendimento a empreendimento, com o histórico de preços.
6.615 empreendimentos acompanhadosRaio, isócrona ou polígono: mediana do m², dispersão, série histórica, velocidade de venda e concorrência do recorte. Salve e compare lado a lado.
série contínua de 21 mesesPreço de anúncio para um imóvel específico, com faixa calibrada — modelo próprio, treinado em milhões de anúncios, direto no sistema.
e a tabela estimada se o imóvel fosse novoO terreno por tipologia — limites (com KML), semelhantes com foto, revenda × novos do entorno e fundamentos de juros e crédito como pano de fundo — em deck 16:9 pronto para o comitê.
com limites por KML e área de influência por isócronaO que mudou no mercado, resumido pela equipe e publicado toda semana dentro do sistema — com aviso no WhatsApp, se você optar por receber.
regulação, crédito, juros e o que os concorrentes lançaramCada terreno com limites desenhados ou importados por KML, área de influência por isócrona e o estágio da negociação — de "radar" a "fechado".
com as notas e os produtos estudados para cada umCada ponto é um empreendimento real, no local e na ordem em que foi lançado. Role para avançar no tempo — os pontos apagados já encerraram a comercialização.
Três detectores independentes leem o mesmo imóvel: a pressão do vendedor (quantas vezes o preço caiu e há quanto tempo o anúncio está no ar), o desconto contra o preço que o nosso modelo estima, e a rentabilidade do aluguel observado na região.
Nenhum deles decide sozinho. A Nota Nestim concilia os três e cada item da lista chega com a evidência escrita — dá para discordar do número olhando o motivo.
Estimativas a partir de anúncios públicos. Não é avaliação nem recomendação de investimento.
Um item da lista, como ele aparece no sistema · leitura de jul/2026
O calor não serve só para preço. Troque a lente para aluguel ÷ venda e o mapa passa a mostrar rentabilidade bruta mensal — a leitura que separa a região cara da região que se paga.
Vale para venda, para aluguel e para a razão entre os dois, em qualquer tipologia, com a mesma exigência de amostra mínima do resto da casa.
Rentabilidade bruta mensal · apartamento · Goiânia · leitura de jul/2026
Um briefing publicado dentro do sistema com o que aconteceu de fato: decisão de tribunal que muda distrato, norma nova da Receita, INCC do mês, curva de juros, prévias das listadas e o que os concorrentes lançaram.
Sem newsletter genérica e sem robô: escrito pela equipe, com aviso no WhatsApp se você quiser.
Um briefing real, aberto no sistema
Mediana em vez de média, amostra mínima por célula e carimbo do mês em todo número. Sem amostra que sustente, o mapa fica em branco.
A leitura sai do raio, da isócrona ou do polígono que você define — nunca da média do bairro. O preço do m² muda de rua para rua.
Anúncios e empreendimentos que saíram do mercado continuam no banco — é assim que medimos a absorção e preservamos o histórico.
Contagens exatas do banco carregado — série histórica contínua de 21 meses (out/2024 → jul/2026), atualizada todo mês.
Quem só vê o anúncio de hoje decide com metade da informação: acompanhamos o desempenho de cada empreendimento e preservamos o histórico completo — inclusive o que já saiu do mercado.
Estoque, tabela de vendas e IVV de 6.615 empreendimentos de 1.615 incorporadoras e construtoras, Brasil inteiro — dá para saber o que o concorrente vendeu, a que preço e em quanto tempo, antes de aprovar o seu produto.
Anúncios que saem do ar continuam no banco — é assim que medimos a absorção e preservamos o histórico. Abaixo, uma leitura viva do sistema: mediana do preço/m² da revenda de apartamentos num raio de 1 km do Parque Vaca Brava, últimos 12 meses — comparada ao índice econômico que você escolher.
O Nestim não nasceu num laboratório de dados: nasceu dentro da rotina de incorporação em Goiânia — de comitês de terreno, estudos de produto e lançamentos. Sabemos, na prática, o custo de errar o m² na conta de viabilidade.
Quem decide milhões em VGV com base em média de bairro assume um risco que não precisa existir. Por isso construímos a ferramenta que gostaríamos de ter tido: leitura hiperlocal, honesta com a amostra e atualizada todo mês — apresentada por um time que entende de imóveis, não só de banco de dados.
Agende uma demonstração dentro do sistema: abrimos o Nestim no seu mercado e, se houver um terreno em estudo, a primeira leitura sai ali — ao vivo, na sua tela.
NESTIM.
